Seminar: Prüfungsvorbereitung / 6 Tage – Modulpreis: 2.499,00 €* 

Seminarinhalt:

• Prüfungsvorbereitungsseminar „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“
• Rechtliche Grundlagen des Sachverständigenwesens
• Der Sachverständige (Begriffsdefinition, Arten und Aufgabenfelder)
• Anlässe fr die Beauftragung von Sachverständigen
• Auftragsarten und deren Besonderheiten
• Arten von Gutachten und zugehörige Spezifikationen
• Aufgaben und Regeln bei der Gutachtenerstellung im privaten und gerichtlichen Bereich
• Regeln beim Ortstermin
• Formalien und allgemeine Regeln fr schriftliche Gutachten
• Erforderliche Rechtskenntnisse des / der Sachverständigen
• Haftung, Haftpflicht, Haftpflichtversicherung des Sachverständigen
• Werbung, Unlauterkeit, Urheberrecht etc., Vertragsrecht, Honorierung (JVEG, HOAI),
• Baurecht, Mietrecht, Nachbarrecht
• Ermittlung des Verkehrswertes von Gebäuden im Sachwertverfahren
• Grundlagen, Grunddaten
• Bauzeichnungen, Skizzen und Aufmaße von Baukörpern
• Berechnung von Massen und Flächen
• Typisierung von Gebäuden (WertR, NHK-Typen)
• Besondere Einrichtungen, Bauteile, Außenanlagen
• Indexierungen und Baunebenkosten
• Berechnung der Herstellungskosten (Neuwert)
• Gebäudealter, Mängel, Schäden, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung
• Mögliche Korrekturen aufgrund besonderer Umstände
• Marktanpassung
• Ermittlung des Verkehrswertes von Gebuden im Ertragswertverfahren
• Grundlagen, Grunddaten
• Bauzeichnungen, Skizzen und Aufmaße von Baukörpern
• Berechnung von Massen und Flächen
• nachhaltig erzielbare Mieten und Pachten
• Gebäudealter, Mängel, Schäden, Restnutzungsdauer (RND)
• Ermittlung des Rohertrages unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten
• nicht umlagefähige Betriebskosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Mietausfallwagnis
• Der Liegenschaftszins
• Ermittlung / Ableitung des Liegenschaftszinses
• Auswirkungen auf den Ertragswert
• Der Vervielfältiger in Abhängigkeit von Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer
• Besonderheiten bei Mieten und Pachten
• Umsatzbezogene Mieten und Pachten
• Weitere Wertermittlungsverfahren
• Nicht normierte Verfahren
• Liquidationswertverfahren
• Residualverfahren
• Monte - Carlo - Verfahren
• Discounted - Cash - Flow - Verfahren (DCF-Verfahren)
• Vergleichswertverfahren und Bodenwertermittlung
• Vergleichswertverfahren am Beispiel einer Eigentumswohnung
• Kaufpreissammlungen (Gutachterausschuß, eigene Erhebungen)
• Vergleichbarkeit
• Ermittlung zulässiger Mittelwerte
• Verkehrswertermittlung über den Vergleichwert
• Vergleichswertverfahren zur Ermittlung des Bodenwertes
• Entwicklungsstufen des Boden
• Richtwerte, Richtwertgrundstück, Vergleichbarkeit
• Indexierungen
• Bodenwertermittlung
• Mathematische Grundlagen in der Wertermittlung
• Rentenrechnung (Der Vervielfältiger, Rentenbarwertfaktor)
• Sterbetafeln
• Berechnung von Rechten und Belastungen
• Erbbaurecht
• Wohnrecht und Einsitzrecht
• Nießbrauchrecht
• Wege- und Leitungsrechte
• Mietwertgutachten
• Allgemeine Richtlinien fr Mietwertgutachten
• Form und Inhalt von Mietwertgutachten
• Verfahren zur Ermittlung von Mietwerten
• Kenndaten
• Ortsübliche Vergleichsmieten
• qualifizierte Mietspiegel
• Mietdatenbanken
• Zu- und Abschläge
• Honorierung fr Mietwertgutachten
• Technische Kenntnisse und Ermittlung von Wertminderungssummen bei Mängeln und
• Schäden in Wertgutachten
• Analyse von Mängeln und Schadensbildern
• Entwickeln von gewerkspezifischen Lösungsansätzen
• Quellen zur korrekten Kostenermittlung
• Ermittlung der Kosten zur Mängel- und / oder Schadensbeseitigung
• Aufrechnung möglicher Wertsteigerungen durch entsprechende Maßnahmen

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